DETALLES DEL EMPRENDIMIENTO

MIRANDA 5233 - HERMOSA OBRA FRENTE A LA PLAZA DON BOSCO (UN LUJO)


Fecha de finalización proyectada: Marzo 2026

AVANCE DE OBRA:
Finalizamos la ejecución total de las losas así como también el trabajo general de albañilería. Durante el mes de marzo 2025 se comenzamos con la mampostería de medianeras hasta el piso 14 también, con las instalaciones eléctricas en cañerías y cajas hasta el piso 13, como así también las bajadas sanitarias (cañerías) en las diferentes unidades.
(Mayo 25) Colocación del sistema eléctrico de calefacción por losa radiante.

LOS VALORES PUBLICADOS SON VALORES DE PAGO DE CONTADO. En caso de requerir financiación, corresponderá abonar el 70% de anticipo y el saldo, es el equivalente en cuotas consecutivas hasta la posesión.


Las fotos del emprendimiento se van actualizando a medida que se avanza en las distintas etapas.

Comercializando actualmente a VALORES DE PREVENTA REBAJADOS con grandes oportunidades para nuestros inversores.

Ubicado en una excelente zona comercial con diversos rubros (supermercados, bancos, librerías, bares, restaurantes,, etc) y con múltiples líneas de colectivo

Próximo a las siguientes avenidas:
- 50 metros de la Av. Lope de Vega.
- 200 metros de la Av. Álvarez Jonte.
- 200 metros de la plaza Alberto Vaccarezza.
- 1000 metros de Av. Juan B. Justo.
- Fácil y rápido acceso a Av. Gral. Paz.

Cercanía con hospitales, iglesias, colegios e institutos

Se trata de un edificio con unidades funcionales de 1, 2 (mono divisible) y 3 ambientes con balcones.
Terminaciones de primera calidad garantizadas (se pueden visitar obras terminadas para visualizar detalles y calidad constructiva).

PB
9 cocheras

1° al 6° piso
1 departamento de 3 ambientes al frente de 81m2 totales (69 m2 cubiertos + 12m2 de balcón)
1 departamento de 2 ambientes (mono divisible) al contra frente de 48m2 totales (42m2 cubiertos + 6m2 de balcón)
1 departamento de 1 ambiente al contra frente de 30m2 totales (26m2 cubiertos + 4m2 de balcón)

7° al 12° piso
1 departamento de 3 ambientes al frente de 81m2 totales (69 m2 cubiertos + 12m2 de balcón)
1 departamento de 3 ambientes al contra frente de 80m2 totales (70m2 cubiertos + 10m2 de balcón)

13° piso
1 departamento de 4 ambientes (piso completo) de 160m2 totales (120m2 cubiertos + 42m2 de balcón terraza)

14° piso
1 departamento de 3 ambientes (piso completo) de 86m2 totales (48m2 cubiertos + 38 m2 de balcones terraza)


ESPECIFICACIONES GENERALES:

ESTRUCTURA y TABIQUERÍA EXTERNA
La estructura es de Hormigón Armado tradicional. Responde a las especificaciones y requerimientos del Código de Edificación de la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires.
Las fachadas son mayormente de mampostería, terminadas con revestimiento tipo piedra parís o similar

TABIQUERIA INTERNA
En las unidades funcionales, los tabiques divisorios serán de mampostería de ladrillos cerámicos huecos de 0.10 metros de espesor. La división entre diferentes unidades funcionales, será realizada con tabiques de ladrillos cerámicos huecos de 0.15 metros de espesor.
Los paramentos se terminarán con revoque fino a cal con planchado total con enduido plástico de primera calidad.

CARPINTERÍAS
CERRAMIENTOS EXTERIORES
Las carpinterías exteriores se realizarán en aluminio natural, tipo Modena, hojas corredizas y vidrios DVH(Cristal doble).

CARPINTERÍAS INTERIORES
Las mismas responderán a las siguientes características:
Puertas de Acceso a Unidades Funcionales: Hoja de placa enchapada en cedro claro sobre mdf de 9mm con cerradura de seguridad, mirilla y bisagras de 3 tornillos, Marca EXTRAPLAC. O similar.
Puertas Interiores: Marco Chapa Doblada DWG N°20. Hoja placa enchapada en cedro para barnizar.
Herrajes: Satinados bronce platil.
Frentes de placard piso techo en Melamina Blanca con perfiles de aluminio anodizado natural.

INSTALACION SANITARIA
La Instalación Sanitaria responderá, tanto en la ejecución de los trabajos, como en los materiales a utilizar, en un todo de acuerdo, con las reglamentaciones vigentes de los entes reguladores correspondientes.

DESAGÜES CLOACALES Y PLUVIALES
Toma y desagote para lavarropas en la unidad.
En el caso de instalaciones internas que están embutidas en muros, tabiques, contrapisos y cielorrasos se utilizará Polipropileno.
Las cañerías pluviales y cloacales serán de PPE tipo DURATOP o similar que tienen una alta resistencia al impacto: 30 veces superior a los sistemas tradicionales de PVC.

INSTALACIÓN DE AGUA
Para la instalación de conducción de agua fría y agua caliente se empleará Sistema termo fusión marca ACQUA SYSTEM o similar.
La distribución de agua caliente se realizará a través de un servicio individual de termotanques eléctricos.

INSTALACIÓN ELÉCTRICA
Las mismas cumplirán con lo dispuesto por la Asociación Electrotécnica Argentina (AEA 90364) referente a instalaciones eléctricas en inmuebles.
Dentro del proyecto se considerarán las siguientes provisiones e instalaciones:
Instalación de Baja Tensión
Instalación de Fuerza Motriz para el Sistema de Bombeo
Sistema de Puesta a Tierra
Artefactos de Iluminación en áreas comunes y balcones.
Instalación preparada para recibir un equipo generador para sectores comunes.
Térmicas y disyuntores marca Sica o similar, teclas, bastidores y puntos de la línea Sica life, o similar.
Se dispondrá de 2 tomas USB en el dormitorio y una en el estar.

INSTALACION DE CORRIENTES DÉBILES
En el diseño se contemplan las siguientes instalaciones:
Instalación de bocas de red de telefonía en todos los dormitorios y estar-comedor, teniendo en cuenta el cableado hasta la boca de entrada de la unidad.
Instalación de TV por Cable y/ o satelital con sistema de cañería vacía, previendo bocas en los locales estar-comedor y dormitorios.
Sistema de cámaras de seguridad en palier de acceso, ascensor y pasillos.

INSTALACIÓN CLIMATIZACIÓN
Se entregarán todos los ambientes con la instalación del kit para instalar equipos de aire acondicionado, (no se proveen los equipos)
Todas las unidades contarán con agua sanitaria caliente por termotanque individual.
Las unidades contarán con Sistema de climatización por losa radiante.

PINTURAS
La preparación de los muros será mediante el planchado de los mismos con enduido plástico de primera calidad. Logrando un acabado símil yeso.
Para los acabados se utilizará esmalte sintético satinado para los marcos y carpinterías metálicas. Los muros interiores se terminarán en látex acrílico de primera marca. Cielorrasos / techos con pintura especial para cielorrasos de primera calidad.
Las hojas correspondientes a las carpinterías de madera se terminarán con barnices de primera calidad.

REVESTIMIENTOS
En los solados internos de las unidades y en dormitorios se utilizarán Porcelanato símil madera o de 60 x 60 pulido.
En sectores comunes, se utilizarán porcelanatos de 60 x 60
En muros de baños y cocinas, se utilizarán revestimiento cerámicos de 36 x 36

ESCALERAS
Construidas en hormigón armado.

BALCONES
Serán en hormigón con perfiles de aluminio y frente de vidrio 3+3 con laminado de seguridad. Pisos revestidos con cerámicos.

COCINAS
Muebles bajo mesada en laminado, con herrajes exteriores en platil.
Alacena del mismo material que el bajo mesada
La mesada será de granito mara con zócalo perimetral (muros).
Pileta de cocina en acero inoxidable (0.45 de ancho) Grifería monocomando (línea FV o similar)
Campana extractora de humos sobre cocina, marca TST modelo circular 60 o similar
Horno empotrado eléctrico y separado anafe vitrocerámico digital.
Instalación de toma y desagote para lavarropas en la unidad.

SANITARIOS
Juego completo de loza sanitaria marca Roca línea Italiana o similar.
Griferías marca FV línea Arizona o similar.

TRANSPORTE VERTICAL
Ascensor inteligente con acceso digital para 6 personas de capacidad, automático con el interior en acero inoxidable y asistencia de ups para descenso a pb y apertura de puerta en caso de falta de suministro eléctrico.


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