<div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;">BIENVENIDOS A MIRANDA 5233 - MONTE CASTRO <br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div> <div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;">UBICACION</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;"><br></span>El edificio se encuentra frente a la Plaza Don Bosco. En una excelente zona comercial con cercanía a<br></div><div style="line-height: 1.2;">supermercados, bancos, librerías, bares, restaurantes y equipamientos como hospitales, iglesias, colegios e institutos.</div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;">Zona con muy buenas conexiones ya que se encuentra próximo a las siguientes avenidas:<br></span></div><div style="line-height: 1.2;">- 50 metros de la Av. Lope de Vega.<br></div><div style="line-height: 1.2;">- 200 metros de la Av. Alvarez Jonte.<br></div><div style="line-height: 1.2;">- 200 metros de la plaza Alberto Vaccarezza.<br></div><div style="line-height: 1.2;">- 1000 metros de Av. Juan B. Justo.<br></div><div style="line-height: 1.2;">- Fácil y rápido acceso a Av. Gral. Paz.</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;">ACERCA DE LA UNIDAD<br></span></div><div style="line-height: 1.2;">Espectacular monoambiente divisible (se entrega como monoambiente tipo LOFT o 2 ambientes). Se ubica en el 5to. piso con disposición contrafrente<br></div><div style="line-height: 1.2;">Se ingresa a través del living comedor (7.64 x 5.21m), con cocina integrada y cuenta con salida a un balcón (5.26x 1.10 m)<br></div><div style="line-height: 1.2;">Posee un baño completo (2.30 x 1.50 m)<br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;">SUPERFICIE TOTAL: 48 m2<br></span></div><div style="line-height: 1.2;">-Superficie cubierta: 42m2<br></div><div style="line-height: 1.2;">-Superficie de balcón: 6m2</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;">ACERCA DEL EDIFICIO:<br></span></div><div style="line-height: 1.2;">Se trata de un edificio con unidades monoambientes tipo estudio, monoambientes divisibles y dos tipos de unidades de 3 ambientes.<br></div><div style="line-height: 1.2;">Terminaciones de primera calidad garantizadas (se pueden visitar obras terminadas para visualizar detalles y calidad constructiva).<br></div><div style="line-height: 1.2;">El edificio contara en su planta baja con una cochera con capacidad para 9 autos. (Las cocheras no estan incluidas en el valor de la propiedad.)</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;">PB<br></span></div><div style="line-height: 1.2;">9 cocheras</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;">1° al 8° piso<br></span></div><div style="line-height: 1.2;">1 departamento de 3 ambientes al frente de 81m2 totales (69 m2 cubiertos + 12m2 de balcón)<br></div><div style="line-height: 1.2;">1 departamento de 1 ambiente al contra frente de 48m2 totales (42m2 cubiertos + 6m2 de balcón)<br></div><div style="line-height: 1.2;">1 departamento de 1 ambiente al contra frente de 30m2 totlaes (26m2 cubiertos + 4m2 de balcón)</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;">9° al 12° piso<br></span></div><div style="line-height: 1.2;">1 departamento de 3 ambientes al frente de 81m2 totales (69 m2 cubiertos + 12m2 de balcón)<br></div><div style="line-height: 1.2;">1 departamento de 3 ambientes al contra frente de 80m2 totales (70m2 cubiertos + 10m2 de balcón)</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;">13° piso<br></span></div><div style="line-height: 1.2;">1 departamento de 4 ambientes (piso completo) de 160m2 totales (120m2 cubiertos + 42m2 de balcón terraza)</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;">14° piso<br></span></div><div style="line-height: 1.2;">1 departamento de 3 ambientes (piso completo) de 86m2 totales (48m2 cubiertos + 38 m2 de balcones terraza)</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;">ESPECIFICACIONES GENERALES:</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;">ESTRUCTURA y TABIQUERÍA EXTERNA<br></span></div><div style="line-height: 1.2;">La estructura es de Hormigón Armado tradicional. Responde a las especificaciones y requerimientos del Código de Edificación de la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires.<br></div><div style="line-height: 1.2;">Las fachadas son mayormente de mampostería, terminadas con revestimiento tipo piedra parís o similar</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;">TABIQUERIA INTERNA<br></span></div><div style="line-height: 1.2;">En las unidades Funcionales, los tabiques divisorios serán de mampostería de ladrillos cerámicos huecos de 0.10 metros de espesor. La división entre diferentes unidades funcionales, será realizada con tabiques de ladrillos cerámicos huecos de 0.15 metros de espesor.<br></div><div style="line-height: 1.2;">Los paramentos se terminaran con revoque fino a cal con planchado total con enduido plástico de primera calidad.</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;">CARPINTERIAS</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;">CERRAMIENTOS EXTERIORES<br></span></div><div style="line-height: 1.2;">Las carpinterías exteriores se realizarán en aluminio natural, tipo Modena, hojas corredizas y vidrios DVH(Cristal doble).</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;">CARPINTERIAS INTERIORES<br></span></div><div style="line-height: 1.2;">Las mismas responderán a las siguientes características:<br></div><div style="line-height: 1.2;">Puertas de Acceso a Unidades Funcionales: Hoja de placa enchapada en cedro claro sobre mdf de 9mm con cerradura de seguridad, mirilla y bisagras de 3 tornillos, Marca EXTRAPLAC. O similar.<br></div><div style="line-height: 1.2;">Puertas Interiores: Marco Chapa Doblada DWG N°20. Hoja placa enchapada en cedro para barnizar.<br></div><div style="line-height: 1.2;">Herrajes: Satinados bronce platil.<br></div><div style="line-height: 1.2;">Frentes de placard piso techo en Melamina Blanca con perfiles de aluminio anodizado natural.</div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;">INSTALACION SANITARIA<br></span></div><div style="line-height: 1.2;">La Instalación Sanitaria responderá, tanto en la ejecución de los trabajos, como en los materiales a utilizar, en un todo de acuerdo, con las reglamentaciones vigentes de los entes reguladores correspondientes.</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;">DESAGUES CLOACALES Y PLUVIALES<br></span></div><div style="line-height: 1.2;">En el caso de instalaciones internas que están embutidas en muros, tabiques, contrapisos y cielorrasos se utilizará Polipropileno.<br></div><div style="line-height: 1.2;">Las cañerías pluviales y cloacales serán de PPE tipo DURATOP o similar que tienen una alta resistencia al impacto: 30 veces superior a los sistemas tradicionales de PVC.</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;">INSTALACION DE AGUA<br></span></div><div style="line-height: 1.2;">Para la instalación de conducción de agua fría y agua caliente se empleará Sistema termo fusión marca ACQUA SYSTEM o similar.<br></div><div style="line-height: 1.2;">La distribución de agua caliente se realizará a través de un servicio individual de termotanques eléctricos.</div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;">INSTALACION ELECTRICA<br></span></div><div style="line-height: 1.2;">Las mismas cumplirán con lo dispuesto por la Asociación electrotécnica Argentina (AEA 90364) referente a instalaciones eléctricas en inmuebles.<br></div><div style="line-height: 1.2;">Dentro del proyecto se considerarán las siguientes provisiones e instalaciones:<br></div><div style="line-height: 1.2;">Instalación de Baja Tensión<br></div><div style="line-height: 1.2;">Instalación de Fuerza Motriz para el Sistema de Bombeo<br></div><div style="line-height: 1.2;">Sistema de Puesta a Tierra<br></div><div style="line-height: 1.2;">Artefactos de Iluminación en áreas comunes y balcones.<br></div><div style="line-height: 1.2;">Instalación preparada para recibir un equipo generador para sectores comunes.<br></div><div style="line-height: 1.2;">Térmicas y disyuntores marca Sica o similar, teclas, bastidores y puntos de la línea Sica life, o similar.<br></div><div style="line-height: 1.2;">Se dispondrá de 2 tomas usb en el dormitorio y uno en el estar.</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;">INSTALACION DE CORRIENTES DEBILES<br></span></div><div style="line-height: 1.2;">En el diseño se contemplan las siguientes instalaciones:<br></div><div style="line-height: 1.2;">Instalación de bocas de red de telefonía en todos los dormitorios y estar-comedor, teniendo en cuenta el cableado hasta la boca de entrada de la unidad.<br></div><div style="line-height: 1.2;">Instalación de TV por Cable y/ó Satelital con sistema de cañería vacía, previendo bocas en los locales estar-comedor y dormitorios.<br></div><div style="line-height: 1.2;">Sistema de cámaras de seguridad en palier de acceso, ascensor pasillos.</div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;">INSTALACION CLIMATIZACION<br></span></div><div style="line-height: 1.2;">Se entregaran todos los ambientes con la instalación del kit para instalar equipos de aire acondicionado, (no se proveen los equipos)<br></div><div style="line-height: 1.2;">Todas la unidades contaran con agua sanitaria caliente y losa radiante.</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;">PINTURAS<br></span></div><div style="line-height: 1.2;">La preparación de los muros será mediante el planchado de los mismos con enduido plástico de primera calidad. Lográndose un acabado símil yeso.<br></div><div style="line-height: 1.2;">Para los acabados se utilizará esmalte sintético satinado para los marcos y carpinterías metálicas. Los muros interiores se terminarán en látex acrílico de primera marca. Cielorrasos / techos con pintura especial para cielorrasos de primera calidad.<br></div><div style="line-height: 1.2;">Las hojas correspondientes a las carpinterías de madera, se terminará con barnices de primera calidad.</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;">REVESTIMIENTOS<br></span></div><div style="line-height: 1.2;">En los solados internos de las unidades, se utilizarán Porcelanato simil madera o de 60 x 60 pulido.<br></div><div style="line-height: 1.2;">En dormitorios se colocaran revestimiento de madera pre finish o similar<br></div><div style="line-height: 1.2;">En sectores comunes, se utilizarán porcellanatos de 60 x 60<br></div><div style="line-height: 1.2;">En muros de baños y cocinas, se utilizarán revestimiento cerámicos de 36 x 36</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;">ESCALERAS<br></span></div><div style="line-height: 1.2;">Construidas en hormigón armado.</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;">BALCONES<br></span></div><div style="line-height: 1.2;">Seran en hormigón con perfiles de aluminio y frente de vidrio 3+3 con laminado de seguridad. Pisos revestidos con cerámicos.</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;">COCINAS<br></span></div><div style="line-height: 1.2;">Muebles bajo mesada en laminado, con herrajes exteriores en platil.<br></div><div style="line-height: 1.2;">Alacena del mismo material que el bajo mesada<br></div><div style="line-height: 1.2;">La mesada será de granito mara con zócalo perimetral (muros)<br></div><div style="line-height: 1.2;">Pileta de cocina en acero inoxidable (0.45 de ancho) Grifería monocomando (línea FV o similar)<br></div><div style="line-height: 1.2;">Campana extractora de humos sobre cocina, marca TST modelo circular 60 o similar</div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;">SANITARIOS<br></span></div><div style="line-height: 1.2;">Juego completo de loza sanitaria marca Roca línea Italiana o similar.<br></div><div style="line-height: 1.2;">Griferías marca FV línea Arizona o similar.</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;">TRANSPORTE VERTICAL<br></span></div><div style="line-height: 1.2;">Ascensor inteligente con acceso digital para 6 personas de capacidad, automatico con el interior en acero inoxidable y asistencia de ups para descenso a pb y apertura de puerta en caso de falta de suministro eléctrico.</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;">ACCESO PEATONAL<br></span></div><div style="line-height: 1.2;">De ser viable se colocara una puerta de reja en el acceso principal peatonal (Según municipalidad de CABA)<br></div><div style="line-height: 1.2;">Consulte con nuestros asesores por esta u otras obras de CABA. Somos lideres en emprendimientos en en la Cuidad de Bs As.</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;">NEMOVI Te acompaña en tu próxima inversión, brindándote asesoramiento, transparencia y seguridad.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Años de experiencia y cientos de inversores conformes nos demuestran que estamos en el camino correcto. </span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Contamos con más de 30 obras terminadas y entregadas en los últimos 12 años. 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CUCICBA 5378