<div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">**VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES AL FRENTE - MIRANDA 5233**</span><div><span style="font-weight: bold;">EMPRENDIMIENTO EN MONTE CASTRO</span></div><div><br></div><div>El valor publicado es únicamente de CONTADO - COCHERA OPCIONAL A USD 24.000 ADICIONALES<div><span style="font-size: 14px;">Consulte valores con financiación.</span></div><div><br></div></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">En esta publicación se encuentra incluido: </span></div><div>* Planos de obra con medidas</div><div>* Planos axonométricos (ilustración 3D)</div><div>* Renders (imágenes ilustrativas de las unidades terminadas)</div><div>* 3 videos - a) Video renderizado ilustrativo de la obra terminada</div><div>&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; b) Video droneado de la obra (filmación con drone aéreo mostrando el avance de la obra)</div><div>&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; c) Video específico del avance de la unidad de interés.</div><div><br></div></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">UBICACION</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">El edificio se encuentra frente a la Plaza Don Bosco. En una excelente zona comercial con cercanía a</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">supermercados, bancos, librerías, bares, restaurantes y equipamientos como hospitales, iglesias, colegios e institutos.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Zona con muy buenas conexiones ya que se encuentra próximo a las siguientes avenidas:</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">- 50 metros de la Av. Lope de Vega.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">- 200 metros de la Av. Alvarez Jonte.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">- 200 metros de la plaza Alberto Vaccarezza.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">- 1000 metros de Av. Juan B. Justo.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">- Fácil y rápido acceso a Av. Gral. Paz.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">ACERCA DE LA UNIDAD</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Espectacular y luminoso departamento de 3 ambientes ubicado en el 5to piso con disposición al frente. Se ingresa a través de un pasillo donde accedemos a un living comedor de 7.69x3m. con cocina integrada en “U”. En el pasillo de distribución de ambientes, encontramos el primer dormitorio de 4.02x2.36m. con placard empotrado y frente a la habitación, se encuentra un baño completo. Al final del pasillo, se ubica el dormitorio principal de 3.37x2.80m. con vestidor y baño en suite. Todos los ambientes ventilan hacia el balcon.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">SUPERFICIE TOTAL: 81 m2</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">-Superficie cubierta: 69m2</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">-Superficie de balcón: 12m2</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">ACERCA DEL EDIFICIO:</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Se trata de un edificio con unidades monoambientes tipo estudio, monoambientes divisibles y dos tipos de unidades de 3 ambientes.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Terminaciones de primera calidad garantizadas (se pueden visitar obras terminadas para visualizar detalles y calidad constructiva).</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">El edificio contara en su planta baja con una cochera con capacidad para 9 autos. (Las cocheras no estan incluidas en el valor de la propiedad.)</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">PB</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">9 cocheras</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">1° al 8° piso</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">1 departamento de 3 ambientes al frente de 81m2 totales (69 m2 cubiertos + 12m2 de balcón)</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">1 departamento de 1 ambiente al contra frente de 48m2 totales (42m2 cubiertos + 6m2 de balcón)</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">1 departamento de 1 ambiente al contra frente de 30m2 totlaes (26m2 cubiertos + 4m2 de balcón)</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">9° al 12° piso</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">1 departamento de 3 ambientes al frente de 81m2 totales (69 m2 cubiertos + 12m2 de balcón)</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">1 departamento de 3 ambientes al contra frente de 80m2 totales (70m2 cubiertos + 10m2 de balcón)</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">13° piso</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">1 departamento de 4 ambientes (piso completo) de 160m2 totales (120m2 cubiertos + 42m2 de balcón terraza)</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">14° piso</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">1 departamento de 3 ambientes (piso completo) de 86m2 totales (48m2 cubiertos + 38 m2 de balcones terraza)</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">ESPECIFICACIONES GENERALES:</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">ESTRUCTURA y TABIQUERÍA EXTERNA</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br><div>La estructura es de hormigón armado tradicional. Responde a las especificaciones y requerimientos del Código de Edificación de la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires.</div><div>Las fachadas son mayormente de mampostería, terminadas con revestimiento tipo piedra parís o similar.</div><div><br></div><div>TABIQUERIA INTERNA</div><div>En las unidades funcionales los tabiques divisorios serán de mampostería de ladrillos cerámicos huecos de 0.10 metros de espesor. La división entre diferentes unidades funcionales será realizada con tabiques de ladrillos cerámicos huecos de 0.15 metros de espesor.</div><div>Los paramentos, es decir las superficies visibles de la fachada, se terminarán con placas de yeso y planchado total con enduído plástico de primera calidad.</div><div><br></div><div>CARPINTERÍAS</div><div>CERRAMIENTOS EXTERIORES: Las carpinterías exteriores se realizarán en aluminio negro tipo Módena, hojas corredizas y vidrios DVH (Cristal doble).</div><div>CARPINTERIAS INTERIORES: Las mismas responderán a las siguientes características:</div><div>Puertas de acceso a unidades funcionales: Hoja de placa enchapada en cedro claro sobre mdf de 9mm con cerradura de seguridad, mirilla y bisagras de 3 tornillos, marca EXTRAPLAC. O similar.</div><div>Puertas interiores: Marco Chapa Doblada DWG N°20. Hoja placa enchapada en cedro o similar foliadas. </div><div>Herrajes: Satinados bronce platil.</div><div>Frentes de placard de piso a techo en melamina blanca con perfiles de aluminio anodizado natural.</div><div><br></div><div>INSTALACIÓN SANITARIA</div><div>La instalación sanitaria responderá tanto, en la ejecución de los trabajos, como en los materiales a utilizar, en un todo de acuerdo con las reglamentaciones vigentes de los entes reguladores correspondientes.</div><div><br></div><div>DESAGÜES CLOACALES Y PLUVIALES</div><div>Toma y desagote para lavarropas en la unidad.</div><div>En el caso de instalaciones internas que están embutidas en muros, tabiques, contrapisos y cielorrasos se utilizará polipropileno.</div><div>Las cañerías pluviales y cloacales serán de PPE tipo DURATOP o similar que tienen una alta resistencia al impacto: 30 veces superior a los sistemas tradicionales de PVC.</div><div><br></div><div>INSTALACIÓN DE AGUA</div><div>Para la instalación de conducción de agua fría y agua caliente se empleará sistema termo fusión marca ACQUA SYSTEM o similar.</div><div>La distribución de agua caliente se realizará a través de un servicio individual de termotanques eléctricos. </div><div><br></div><div><br></div><div>INSTALACIÓN ELECTRICA</div><div>Las mismas cumplirán con lo dispuesto por la Asociación Electrotécnica Argentina (AEA 90364) referente a instalaciones eléctricas en inmuebles.</div><div>Dentro del proyecto se considerarán las siguientes provisiones e instalaciones:</div><div>Instalación de Baja Tensión</div><div>Instalación de Fuerza Motriz para el Sistema de Bombeo</div><div>Sistema de Puesta a Tierra</div><div>Artefactos de Iluminación en áreas comunes y balcones.</div><div>Instalación preparada para recibir un equipo generador para sectores comunes.</div><div>Térmicas y disyuntores marca Sica o similar, teclas, bastidores y puntos de la línea Sica life, o similar.</div><div>Se dispondrá de 2 tomas USB en el dormitorio y uno en el estar.</div><div><br></div><div>INSTALACIÓN DE CORRIENTES DÉBILES</div><div>En el diseño se contemplan las siguientes instalaciones:</div><div>Instalación de bocas de red de telefonía en todos los dormitorios y estar-comedor, teniendo en cuenta el cableado hasta la boca de entrada de la unidad.</div><div>Instalación de TV por Cable y/ó Satelital con sistema de cañería vacía, previendo bocas en los locales, estar-comedor y dormitorios.</div><div>Cañerías vacías preparadas especialmente para la instalación de cámaras de seguridad en palier de acceso, ascensor y pasillos.</div><div><br></div><div><br></div><div>INSTALACIÓN DE CLIMATIZACIÓN</div><div>Se entregarán todos los ambientes con la instalación del kit para instalar equipos de aire acondicionado (no se proveen los equipos).</div><div>Todas las unidades contarán con agua sanitaria caliente por termotanque individual. </div><div>Las unidades contarán con sistema de climatización por losa radiante eléctrica </div><div><br></div><div>PINTURAS</div><div>La preparación de los muros será mediante el planchado de los mismos con enduído plástico de primera calidad. Lográndose un acabado símil yeso.</div><div>Para los acabados se utilizará esmalte sintético satinado para los marcos y carpinterías metálicas. Los muros interiores se terminarán en látex acrílico de primera marca. Cielorrasos / techos con pintura especial para cielorrasos de primera calidad.</div><div>Las hojas correspondientes a las carpinterías de madera se terminarán con barnices de primera calidad.</div><div><br></div><div>REVESTIMIENTOS</div><div>En los solados internos de las unidades se utilizarán porcelanatos símil madera listón o de 60 x 60 pulido.</div><div>En dormitorios se colocará porcelanato símil madera o similar</div><div>En sectores comunes se utilizarán porcelanatos de 60 x 60</div><div>En muros de baños y cocinas se utilizará revestimiento cerámico de 36 x 36</div><div><br></div><div>ESCALERAS</div><div>Construidas en hormigón armado.</div><div><br></div><div>BALCONES</div><div>Serán en hormigón con perfiles de aluminio y frente de vidrio 3+3 con laminado de seguridad. Pisos revestidos con cerámicos.</div><div><br></div><div>COCINAS</div><div>Muebles bajo mesada en laminado, con herrajes exteriores en platil.</div><div>Alacena del mismo material que el bajo mesada</div><div>La mesada será de granito mara con zócalo perimetral (muros).</div><div>Pileta de cocina en acero inoxidable (0.45 de ancho). </div><div>Grifería monocomando (línea FV o similar)</div><div>Campana extractora de humos sobre cocina marca TST modelo circular 60 o similar.</div><div>Horno empotrado eléctrico y separado anafe vitrocerámico digital.</div><div>Instalación de toma y desagote para lavarropas en la unidad.</div><div><br></div><div>SANITARIOS</div><div>Juego completo de loza sanitaria marca Roca línea Italiana o similar.</div><div>Griferías marca FV línea Arizona o similar.</div><div><br></div><div>TRANSPORTE VERTICAL</div><div>Ascensor para 3 personas de capacidad con el interior en acero inoxidable.</div><div><br></div></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Consulte con nuestros asesores por esta u otras obras de CABA. 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CUCICBA 5378