<p><span style="font-weight: bold;">BIENVENIDOS A MIRANDA 5233 - MONTE CASTRO<br><br></span></p><p><span style="font-weight: bold;">El valor publicado es únicamente de contado - Consulte valores con financiación.<br></span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">UBICACION</span></p><p>El edificio se encuentra frente a la Plaza Don Bosco. En una excelente zona comercial con cercanía a<br></p><p>supermercados, bancos, librerías, bares, restaurantes y equipamientos como hospitales, iglesias, colegios e institutos.</p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">Zona con muy buenas conexiones ya que se encuentra próximo a las siguientes avenidas:<br></span></p><p>- 50 metros de la Av. Lope de Vega.<br></p><p>- 200 metros de la Av. Alvarez Jonte.<br></p><p>- 200 metros de la plaza Alberto Vaccarezza.<br></p><p>- 1000 metros de Av. Juan B. Justo.<br></p><p>- Fácil y rápido acceso a Av. Gral. Paz.</p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">ACERCA DE LA UNIDAD</span></p><p>Espectacular y luminoso departamento de 3 ambientes ubicado en el 6to piso con disposición al frente. Se ingresa a través de un pasillo donde accedemos a un living comedor de 7.69x3m. con cocina integrada en “U”. En el pasillo de distribución de ambientes, encontramos el primer dormitorio de 4.02x2.36m. con placard empotrado y frente a la habitación, se encuentra un baño completo. Al final del pasillo, se ubica el dormitorio principal de 3.37x2.80m. con vestidor y baño en suite. Todos los ambientes tienen salida al balcón.<br></p><p><span style="font-weight: bold;">SUPERFICIE TOTAL: 81 m2<br></span></p><p>-Superficie cubierta: 69m2<br></p><p>-Superficie de balcón: 12m2</p><p><br></p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">ACERCA DEL EDIFICIO:</span></p><p>Se trata de un edificio con unidades monoambientes tipo estudio, monoambientes divisibles y dos tipos de unidades de 3 ambientes.<br></p><p>Terminaciones de primera calidad garantizadas (se pueden visitar obras terminadas para visualizar detalles y calidad constructiva).<br></p><p>El edificio contara en su planta baja con una cochera con capacidad para 9 autos. (Las cocheras no estan incluidas en el valor de la propiedad.)<br></p><p><span style="font-weight: bold;"><br></span></p><p><span style="font-weight: bold;">PB<br></span></p><p>9 cocheras</p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">1° al 8° piso</span></p><p>1 departamento de 3 ambientes al frente de 81m2 totales (69 m2 cubiertos + 12m2 de balcón)<br></p><p>1 departamento de 1 ambiente al contra frente de 48m2 totales (42m2 cubiertos + 6m2 de balcón)<br></p><p>1 departamento de 1 ambiente al contra frente de 30m2 totales (26m2 cubiertos + 4m2 de balcón)<br></p><p><span style="font-weight: bold;">9° al 12° piso<br></span></p><p>1 departamento de 3 ambientes al frente de 81m2 totales (69 m2 cubiertos + 12m2 de balcón)<br></p><p>1 departamento de 3 ambientes al contra frente de 80m2 totales (70m2 cubiertos + 10m2 de balcón)<br></p><p><span style="font-weight: bold;">13° piso<br></span></p><p>1 departamento de 4 ambientes (piso completo) de 160m2 totales (120m2 cubiertos + 42m2 de balcón terraza)<br></p><p><span style="font-weight: bold;">14° piso<br></span></p><p>1 departamento de 3 ambientes (piso completo) de 86m2 totales (48m2 cubiertos + 38 m2 de balcones terraza)</p><p><br></p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">ESPECIFICACIONES GENERALES:</span></p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">ESTRUCTURA y TABIQUERÍA EXTERNA</span></p><p>La estructura es de Hormigón Armado tradicional. Responde a las especificaciones y requerimientos del Código de Edificación de la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires.<br></p><p>Las fachadas son mayormente de mampostería, terminadas con revestimiento tipo piedra parís o similar</p><p><br></p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">TABIQUERIA INTERNA</span></p><p>En las unidades Funcionales, los tabiques divisorios serán de mampostería de ladrillos cerámicos huecos de 0.10 metros de espesor. La división entre diferentes unidades funcionales, será realizada con tabiques de ladrillos cerámicos huecos de 0.15 metros de espesor.<br></p><p>Los paramentos se terminaran con revoque fino a cal con planchado total con enduido plástico de primera calidad.</p><p><br></p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">CARPINTERIAS</span></p><p><span style="font-weight: bold;">CERRAMIENTOS EXTERIORES<br></span></p><p>Las carpinterías exteriores se realizarán en aluminio natural, tipo Modena, hojas corredizas y vidrios DVH(Cristal doble).</p><p><br></p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">CARPINTERIAS INTERIORES</span></p><p>Las mismas responderán a las siguientes características:<br></p><p>Puertas de Acceso a Unidades Funcionales: Hoja de placa enchapada en cedro claro sobre mdf de 9mm con cerradura de seguridad, mirilla y bisagras de 3 tornillos, Marca EXTRAPLAC. O similar.<br></p><p>Puertas Interiores: Marco Chapa Doblada DWG N°20. Hoja placa enchapada en cedro para barnizar.<br></p><p>Herrajes: Satinados bronce platil.<br></p><p>Frentes de placard piso techo en Melamina Blanca con perfiles de aluminio anodizado natural.</p><p><br></p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">INSTALACION SANITARIA</span></p><p>La Instalación Sanitaria responderá, tanto en la ejecución de los trabajos, como en los materiales a utilizar, en un todo de acuerdo, con las reglamentaciones vigentes de los entes reguladores correspondientes.</p><p><br></p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">DESAGUES CLOACALES Y PLUVIALES</span></p><p>En el caso de instalaciones internas que están embutidas en muros, tabiques, contrapisos y cielorrasos se utilizará Polipropileno.<br></p><p>Las cañerías pluviales y cloacales serán de PPE tipo DURATOP o similar que tienen una alta resistencia al impacto: 30 veces superior a los sistemas tradicionales de PVC.</p><p><br></p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">INSTALACION DE AGUA</span></p><p>Para la instalación de conducción de agua fría y agua caliente se empleará Sistema termo fusión marca ACQUA SYSTEM o similar.<br></p><p>La distribución de agua caliente se realizará a través de un servicio individual de termotanques eléctricos.</p><p><br></p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">INSTALACION ELECTRICA</span></p><p>Las mismas cumplirán con lo dispuesto por la Asociación electrotécnica Argentina (AEA 90364) referente a instalaciones eléctricas en inmuebles.<br></p><p>Dentro del proyecto se considerarán las siguientes provisiones e instalaciones:<br></p><p>Instalación de Baja Tensión<br></p><p>Instalación de Fuerza Motriz para el Sistema de Bombeo<br></p><p>Sistema de Puesta a Tierra<br></p><p>Artefactos de Iluminación en áreas comunes y balcones.<br></p><p>Instalación preparada para recibir un equipo generador para sectores comunes.<br></p><p>Térmicas y disyuntores marca Sica o similar, teclas, bastidores y puntos de la línea Sica life, o similar.<br></p><p>Se dispondrá de 2 tomas usb en el dormitorio y uno en el estar.</p><p><br></p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">INSTALACION DE CORRIENTES DEBILES</span></p><p>En el diseño se contemplan las siguientes instalaciones:<br></p><p>Instalación de bocas de red de telefonía en todos los dormitorios y estar-comedor, teniendo en cuenta el cableado hasta la boca de entrada de la unidad.<br></p><p>Instalación de TV por Cable y/ó Satelital con sistema de cañería vacía, previendo bocas en los locales estar-comedor y dormitorios.<br></p><p>Sistema de cámaras de seguridad en palier de acceso, ascensor pasillos.</p><p><br></p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">INSTALACION CLIMATIZACION</span></p><p>Se entregaran todos los ambientes con la instalación del kit para instalar equipos de aire acondicionado, (no se proveen los equipos)<br></p><p>Todas la unidades contaran con agua sanitaria caliente y losa radiante.</p><p><br></p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">PINTURAS</span></p><p>La preparación de los muros será mediante el planchado de los mismos con enduido plástico de primera calidad. Lográndose un acabado símil yeso.<br></p><p>Para los acabados se utilizará esmalte sintético satinado para los marcos y carpinterías metálicas. Los muros interiores se terminarán en látex acrílico de primera marca. Cielorrasos / techos con pintura especial para cielorrasos de primera calidad.<br></p><p>Las hojas correspondientes a las carpinterías de madera, se terminará con barnices de primera calidad.</p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">REVESTIMIENTOS<br></span></p><p>En los solados internos de las unidades, se utilizarán Porcelanato simil madera o de 60 x 60 pulido.<br></p><p>En dormitorios se colocaran revestimiento de madera pre finish o similar<br></p><p>En sectores comunes, se utilizarán porcellanatos de 60 x 60<br></p><p>En muros de baños y cocinas, se utilizarán revestimiento cerámicos de 36 x 36</p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">ESCALERAS<br></span></p><p>Construidas en hormigón armado.</p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">BALCONES<br></span></p><p>Seran en hormigón con perfiles de aluminio y frente de vidrio 3+3 con laminado de seguridad. Pisos revestidos con cerámicos.</p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">COCINAS<br></span></p><p>Muebles bajo mesada en laminado, con herrajes exteriores en platil.<br></p><p>Alacena del mismo material que el bajo mesada<br></p><p>La mesada será de granito mara con zócalo perimetral (muros)<br></p><p>Pileta de cocina en acero inoxidable (0.45 de ancho) Grifería monocomando (línea FV o similar)<br></p><p>Campana extractora de humos sobre cocina, marca TST modelo circular 60 o similar</p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">SANITARIOS<br></span></p><p>Juego completo de loza sanitaria marca Roca línea Italiana o similar.<br></p><p>Griferías marca FV línea Arizona o similar.</p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">TRANSPORTE VERTICAL<br></span></p><p>Ascensor inteligente con acceso digital para 6 personas de capacidad, automatico con el interior en acero inoxidable y asistencia de ups para descenso a pb y apertura de puerta en caso de falta de suministro eléctrico.</p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">ACCESO PEATONAL<br></span></p><p>De ser viable se colocara una puerta de reja en el acceso principal peatonal (Según municipalidad de CABA)<br></p><p>Consulte con nuestros asesores por esta u otras obras de CABA. Somos lideres en emprendimientos en en la Cuidad de Bs As.</p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">NEMOVI Te acompaña en tu próxima inversión, brindándote asesoramiento, transparencia y seguridad.<br></span></p><p>Años de experiencia y cientos de inversores conformes nos demuestran que estamos en el camino correcto.<br></p><p>Contamos con más de 30 obras terminadas y entregadas en los últimos 12 años. Actualmente estamos comercializando 20 emprendimientos, en diferentes etapas de construcción a lo largo y a lo ancho de toda la Capital Federal para poder ofrecerte diferentes opciones de inversión y vivienda.<br></p><p><span style="font-weight: bold;">Conta con nuestra experiencia y asesoramiento para seguir creciendo.</span></p>

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CUCICBA 5378