<p><span style="font-weight: bold; font-style: italic; text-decoration-line: underline;">EXCELENTE PH 4 AMBIENTES CON TERRAZA EN VENTA EN LINIERS **APTO CREDITO**</span></p><p><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline; font-style: italic;"><br></span></p><p><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline; font-style: italic;"> </span></p><p><span style="font-style: italic;">Ubicación Privilegiada en Liniers&nbsp;</span></p><p>PH en venta ubicado en Yerbal 6398, en uno de los sectores más tranquilos del barrio. A pocos pasos de la emblemática Plaza Ejército de los Andes y el vibrante polo gastronómico de la calle Ramón Falcón, ideal para quienes desean cercanía a cafés, pastelerías y espacios de encuentro. <br> </p><div><br></div><div>Con acceso a Avenida Rivadavia a una cuadra, esta propiedad permite conectividad con múltiples líneas de colectivo, estación de tren Sarmiento y fácil acceso a las autopistas General Paz y Perito Moreno.</div><div><br></div><div>El entorno combina lo mejor de la vida urbana: comercio, servicios, cultura (como el estadio de Vélez y el santuario de San Cayetano) y excelente infraestructura de transporte, haciendo de este PH una oportunidad&nbsp; para vivir con comodidad.</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Presentamos este excelente PH de 4 ambientes ubicado en una esquina con entrada completamente independiente. El acceso se realiza por una cómoda escalera hacia un primer piso, lo que garantiza privacidad y muy buena luminosidad en todos sus ambientes.</span></div><div><br></div><div>Al ingresar, nos recibe un amplio living comedor, de generosas dimensiones y muy luminoso, con salida directa a un balcón terraza que aporta aire, luz natural y una ventilación cruzada ideal. Este ambiente principal se convierte en el corazón del hogar,&nbsp; para momentos de relax.</div><div><br></div><div>La cocina está integrada al living lo que favorece la conexión entre ambientes y cuenta con una moderna barra desayunadora, ideal para disfrutar de los mejores desayunos y meriendas en familia o con amigos.</div><div><br></div><div>Además, la cocina ofrece una gran capacidad de almacenamiento con muebles altos y bajo mesada, posee ventilación propia, lo que asegura un ambiente siempre fresco y funcional.</div><div><br></div><div><br></div><div>Desde el amplio living, se accede directamente al área íntima del PH, conformada por tres ambientes conectados, todos con excelente distribución y salida al balcón, lo que garantiza luz natural y ventilación cruzada en toda la planta.</div><div><br></div><div>La habitación principal se encuentra ubicada en la esquina del inmueble, lo que le otorga una inmejorable luminosidad y una sensación de amplitud excepcional. Este dormitorio cuenta con baño en suite completo con bañera, placard empotrado, una ventana adicional que aporta aire y luz desde otra orientación, y salida al balcón privado, haciendo de este espacio un verdadero refugio de confort y privacidad.</div><div><br></div><div>La segunda habitación, también muy espaciosa, ofrece un doble placard empotrado y acceso directo al balcón corrido, conservando la misma luminosidad y circulación de aire que caracteriza a toda la unidad.</div><div><br></div><div>El tercer ambiente, actualmente utilizado como comedor, es un espacio versátil y multifuncional que puede adaptarse fácilmente como tercer dormitorio, escritorio o sala de estar según las necesidades del comprador. Este ambiente se conecta visualmente con la cocina mediante una práctica barra pasaplatos, ideal para facilitar el servicio y generar mayor integración entre los espacios. También cuenta con salida al balcón, manteniendo la coherencia en iluminación y ventilación en toda la propiedad.</div><div><br></div><div>Este conjunto de ambientes ofrece flexibilidad en el uso, amplitud y un diseño pensado para el día a día, ideal tanto para familias como para quienes valoran la funcionalidad sin resignar estilo.</div><div><br></div><div>Subiendo por una cómoda escalera externa que se accede desde el balcón, llegamos al segundo piso del PH, donde se encuentra el espacio más especial y valorado de toda la propiedad: una gran terraza en esquina, diseñada para el disfrute al aire libre y la vida social.</div><div><br></div><div>Antes de acceder a la terraza, se encuentra un sector de lavadero cubierto, práctico y funcional, que permite mantener organizada la vida cotidiana sin interferir con los espacios sociales.</div><div><br></div><div>La terraza, amplia y de excelente orientación, se destaca no solo por sus dimensiones y privacidad, sino también por estar equipada con un quincho cerrado con baño propio, cocina y termotanque individual, lo que brinda una comodidad adicional y la posibilidad de usarlo durante todo el año.</div><div><br></div><div>Este espacio se convierte en el corazón social del hogar, ideal para reuniones familiares, asados con amigos, celebraciones o simplemente disfrutar de una tarde al sol. La combinación de espacio abierto y zona cubierta, junto a su ubicación en esquina, le otorgan vistas abiertas, excelente luz natural y ventilación, haciendo de esta terraza un verdadero oasis urbano.</div><div><br></div><div>Sin dudas, este es el ambiente más destacado de la propiedad, pensado para vivir momentos memorables y disfrutar al máximo del hogar puertas adentro.</div><div><br></div><div>En la planta baja de la propiedad se encuentra una cochera cubierta de generosas dimensiones, con acceso individual y portón automatizado, que garantiza comodidad y seguridad. Gracias a su amplitud, además de su uso principal como estacionamiento, también funciona como baulera, ofreciendo un espacio adicional ideal para almacenamiento.</div><div><br></div><div><br></div><div>Este PH destaca no solo por su diseño moderno y distribución práctica, sino también por su ubicación estratégica y entrada independiente, que lo hacen una opción atractiva tanto para vivir</div><div><br></div><div>Te invitamos a conocerlo! </div><div> </div><p></p><br> <div>NEMOVI te acompaña en tu próxima inversión, brindándote asesoramiento, transparencia y seguridad. </div><div>Años de experiencia y cientos de inversores conformes nos demuestran que estamos en el camino correcto. Contamos con más de 30 obras terminadas y entregadas en los últimos 12 años. 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