<p>VENTA 3 AMBIENTES CON BALCÓN AL CONTRAFRENTE EN VILLA CRESPO</p><p><span style="font-size: 14px;">ESPECTACULAR EMPRENDIMIENTO EN ROJAS 1434</span></p><p></p><div>ACTUALMENTE CON PRECIOS DE PRE-VENTA! CONSULTE PLAN DE FINANCIACIÓN PERSONALIZADO</div><div><br></div><div><br></div><div>LOS VALORES PUBLICADOS SON VALORES DE PAGO DE CONTADO. </div><div>Comercializando actualmente a VALORES DE PREVENTA REBAJADOS con grandes oportunidades para nuestros inversores.</div><div>En caso de requerir financiación, corresponderá abonar el 40% de anticipo y el saldo, es el equivalente en cuotas consecutivas hasta la posesión con ajuste de 1% mensual sobre saldo. </div><div><br></div><div>Las fotos del emprendimiento se van actualizando a medida que se avanza en las distintas etapas.</div><div><br></div><div>La unidad 102 se trata de un amplio departamento de 3 ambientes al contrafrente, ubicado en el piso 1, con una superficie cubierta de 55,70 y semicubierta de 4,30 siendo un total 60m2. Se ingresa a la zona de living comedor con cocina integrada y con salida a hermoso y amplio balcón. La cocina será amplia, con m<span style="font-size: 14px;">uebles bajo mesada y alacena en laminado</span><span style="font-size: 14px;">.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">La mesada será de granito mara, la p</span><span style="font-size: 14px;">ileta de cocina en acero inoxidable y g</span><span style="font-size: 14px;">rifería monocomando (línea FV o similar). Tendrá una c</span><span style="font-size: 14px;">ampana extractora de humos sobre cocina marca TST modelo circular 60 o similar, h</span><span style="font-size: 14px;">orno empotrado eléctrico y separado anafe vitrocerámico digital.&nbsp;</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Instalación de toma y desagote para lavarropas en la unidad.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"> Contará con</span><span style="font-size: 14px;">&nbsp;toilette de recepción y baño completo</span><span style="font-size: 14px;">&nbsp;y 2 dormitorios amplios con placards.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"></span></div><p></p><div>La unidad dispondrá de un balcón lateral, que tiene acceso desde el living.</div><p></p><div>En el piso 8 se encuentra la terraza de uso común con zona de parrilla.</div><div><br></div><div>Rojas 1434, Villa Crespo, CABA</div><div>Villa Crespo es un barrio tradicional y dinámico, muy bien conectado y con un fuerte sentido de comunidad. Ubicado en Rojas 1434, el lugar ofrece las siguientes ventajas:</div><div><br></div><div>- Cercanía a espacios verdes: A pocas cuadras se encuentran plazas como Plaza Gral. Benito Nazar y sólo 900 m se encuentra el hermoso Parque Centenario, espacios ideales para caminar, hacer deporte o disfrutar un descanso.</div><div>- Excelente conectividad vial y transporte: El área está rodeada por avenidas importantes como Avenida Corrientes, Avenida Scalabrini Ortiz y Avenida Warnes, facilitando el acceso a líneas de colectivos (numerosas frecuencias) y al subte línea B (estación “Villa Crespo”/“Malabia”), lo que hace que desplazarse por la ciudad sea rápido y cómodo.</div><div>- Comercios y servicios: La zona cuenta con una variada oferta comercial: supermercados, farmacias, librerías, restaurantes, cafés y bancos, asi como variedad de comercios, donde encontrarás locales de moda, tecnología y más.</div><div>- Ambiente de barrio: Villa Crespo mantiene un estilo residencial con calles arboladas y una activa vida cultural, con teatros, centros comunitarios y eventos frecuentes que le dan un toque distintivo.</div><div><br></div><div>También se encuentra a las distancias de:</div><div>100m de Av. Honorio Pueyrredón</div><div>200m de Av. San Martín</div><div>300m del Cid Campeador</div><div>400. Av. Juan B Justo</div><div>900m del Parque Centenario</div><div><br></div><div><br></div><div>En resumen, vivir en Rojas 1434, Villa Crespo, significa disfrutar de una ubicación estratégica con excelente conectividad, amplia variedad de servicios, cercanía a espacios verdes y un ambiente de barrio acogedor, perfecto tanto para familias como para profesionales que buscan comodidad y calidad de vida</div><div><br></div><div>Se trata de un edificio de 8 pisos con 2 unidades funcionales por piso de 2 y 3 ambientes con balcones. Terminaciones de primera calidad garantizadas (se pueden visitar obras terminadas para visualizar detalles y calidad constructiva). </div><div><br></div><div>PB: </div><div>1 unidad de 3 ambientes al contrafrente con gran espacio exterior. Superficie cubierta de 60,33 y descubierta de 48,24. Total 108,57 m2 </div><div><br></div><div>Pisos 1 a 5:</div><div>1 unidad de 3 ambientes al frente con balcón. Superficie cubierta de 53,64 y semicubierta de 9,05. Total 62,69 m2</div><div>1 unidad de 3 ambientes al contrafrente con balcón. Superficie cubierta de 55,70 y semicubierta de 4,30. Total 60 m2</div><div><br></div><div>Piso 6:</div><div>1 unidad de 2 ambientes al frente con balcón. Superficie cubierta de 36,32, semicubierta de 16,72 y descubierta de 9,05. Total 62,09 m2</div><div>1 unidad de 3 ambientes al contrafrente con balcón. Superficie cubierta de 55,70 y semicubierta de 4,30. Total 60 m2</div><div><br></div><div>Piso 7:</div><div>1 unidad de 2 ambientes al frente con balcón y gran terraza. Superficie cubierta de 53,50 y descubierta de 41,50. Total 95 m2</div><div><br></div><div><br></div><div>ESPECIFICACIONES GENERALES:</div><div><br></div><div>ESTRUCTURA y TABIQUERÍA EXTERNA</div><div>La estructura es de hormigón armado tradicional. Responde a las especificaciones y requerimientos del Código de Edificación de la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires.</div><div>Las fachadas son mayormente de mampostería, terminadas con revestimiento tipo piedra parís o similar.</div><div><br></div><div>TABIQUERIA INTERNA</div><div>En las unidades funcionales los tabiques divisorios serán de mampostería de ladrillos cerámicos huecos de 0.10 metros de espesor. La división entre diferentes unidades funcionales será realizada con tabiques de ladrillos cerámicos huecos de 0.15 metros de espesor.</div><div>Los paramentos, es decir las superficies visibles de la fachada, se terminarán con placas de yeso y planchado total con enduído plástico de primera calidad.</div><div><br></div><div>CARPINTERÍAS</div><div>CERRAMIENTOS EXTERIORES: Las carpinterías exteriores se realizarán en aluminio negro tipo Módena, hojas corredizas y vidrios DVH (Cristal doble).</div><div>CARPINTERIAS INTERIORES: Las mismas responderán a las siguientes características:</div><div>Puertas de acceso a unidades funcionales: Hoja de placa enchapada en cedro claro sobre mdf de 9mm con cerradura de seguridad, mirilla y bisagras de 3 tornillos, marca EXTRAPLAC. O similar.</div><div>Puertas interiores: Marco Chapa Doblada DWG N°20. Hoja placa enchapada en cedro o similar foliadas. </div><div>Herrajes: Satinados bronce platil.</div><div>Frentes de placard de piso a techo en melamina blanca con perfiles de aluminio anodizado natural.</div><div><br></div><div>INSTALACIÓN SANITARIA</div><div>La instalación sanitaria responderá tanto, en la ejecución de los trabajos, como en los materiales a utilizar, en un todo de acuerdo con las reglamentaciones vigentes de los entes reguladores correspondientes.</div><div><br></div><div>DESAGÜES CLOACALES Y PLUVIALES</div><div>Toma y desagote para lavarropas en la unidad.</div><div>En el caso de instalaciones internas que están embutidas en muros, tabiques, contrapisos y cielorrasos se utilizará polipropileno.</div><div>Las cañerías pluviales y cloacales serán de PPE tipo DURATOP o similar que tienen una alta resistencia al impacto: 30 veces superior a los sistemas tradicionales de PVC.</div><div><br></div><div>INSTALACIÓN DE AGUA</div><div>Para la instalación de conducción de agua fría y agua caliente se empleará sistema termo fusión marca ACQUA SYSTEM o similar.</div><div>La distribución de agua caliente se realizará a través de un servicio individual de termotanques eléctricos. </div><div><br></div><div><br></div><div>INSTALACIÓN ELECTRICA</div><div>Las mismas cumplirán con lo dispuesto por la Asociación Electrotécnica Argentina (AEA 90364) referente a instalaciones eléctricas en inmuebles.</div><div>Dentro del proyecto se considerarán las siguientes provisiones e instalaciones:</div><div>Instalación de Baja Tensión</div><div>Instalación de Fuerza Motriz para el Sistema de Bombeo</div><div>Sistema de Puesta a Tierra</div><div>Artefactos de Iluminación en áreas comunes y balcones.</div><div>Instalación preparada para recibir un equipo generador para sectores comunes.</div><div>Térmicas y disyuntores marca Sica o similar, teclas, bastidores y puntos de la línea Sica life, o similar.</div><div>Se dispondrá de 2 tomas USB en el dormitorio y uno en el estar.</div><div><br></div><div>INSTALACIÓN DE CORRIENTES DÉBILES</div><div>En el diseño se contemplan las siguientes instalaciones:</div><div>Instalación de bocas de red de telefonía en todos los dormitorios y estar-comedor, teniendo en cuenta el cableado hasta la boca de entrada de la unidad.</div><div>Instalación de TV por Cable y/ó Satelital con sistema de cañería vacía, previendo bocas en los locales, estar-comedor y dormitorios.</div><div>Cañerías vacías preparadas especialmente para la instalación de cámaras de seguridad en palier de acceso, ascensor y pasillos.</div><div><br></div><div><br></div><div>INSTALACIÓN DE CLIMATIZACIÓN</div><div>Se entregarán todos los ambientes con la instalación del kit para instalar equipos de aire acondicionado (no se proveen los equipos).</div><div>Todas las unidades contarán con agua sanitaria caliente por termotanque individual. </div><div>Las unidades contarán con sistema de climatización por losa radiante eléctrica </div><div><br></div><div>PINTURAS</div><div>La preparación de los muros será mediante el planchado de los mismos con enduído plástico de primera calidad. Lográndose un acabado símil yeso.</div><div>Para los acabados se utilizará esmalte sintético satinado para los marcos y carpinterías metálicas. Los muros interiores se terminarán en látex acrílico de primera marca. Cielorrasos / techos con pintura especial para cielorrasos de primera calidad.</div><div>Las hojas correspondientes a las carpinterías de madera se terminarán con barnices de primera calidad.</div><div><br></div><div>REVESTIMIENTOS</div><div>En los solados internos de las unidades se utilizarán porcelanatos símil madera listón o de 60 x 60 pulido.</div><div>En dormitorios se colocará porcelanato símil madera o similar</div><div>En sectores comunes se utilizarán porcelanatos de 60 x 60</div><div>En muros de baños y cocinas se utilizará revestimiento cerámico de 36 x 36</div><div><br></div><div>ESCALERAS</div><div>Construidas en hormigón armado.</div><div><br></div><div>BALCONES</div><div>Serán en hormigón con perfiles de aluminio y frente de vidrio 3+3 con laminado de seguridad. Pisos revestidos con cerámicos.</div><div><br></div><div>COCINAS</div><div>Muebles bajo mesada en laminado, con herrajes exteriores en platil.</div><div>Alacena del mismo material que el bajo mesada</div><div>La mesada será de granito mara con zócalo perimetral (muros).</div><div>Pileta de cocina en acero inoxidable (0.45 de ancho). </div><div>Grifería monocomando (línea FV o similar)</div><div>Campana extractora de humos sobre cocina marca TST modelo circular 60 o similar.</div><div>Horno empotrado eléctrico y separado anafe vitrocerámico digital.</div><div>Instalación de toma y desagote para lavarropas en la unidad.</div><div><br></div><div>SANITARIOS</div><div>Juego completo de loza sanitaria marca Roca línea Italiana o similar.</div><div>Griferías marca FV línea Arizona o similar.</div><div><br></div><div>TRANSPORTE VERTICAL</div><div>Ascensor para 3 personas de capacidad con el interior en acero inoxidable. </div><div><br></div><div>Consultanos por este y otros emprendimiento en el barrio. 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