VENTA DEPARTAMENTO EN CONSTRUCCIÓN MONOAMBIENTE DE 54m2 con BALCON TERRAZA AL FRENTE<div><br></div><div>MUÑIZ 1366 - BOEDO - VENTA DE EMPRENDIMIENTO EN CONSTRUCCIÓN</div><div><br></div><div><br></div><div>Ubicado en Muñiz 1366, a metros de Av. Pavón y a 10' caminando del polo gastronómico de Av. Boedo y Av. San Juan este emprendimiento de gran proyección ofrecerá una oportunidad única para vivienda o inversión. En una zona residencial tranquila con rápida conexión a Autopista 25 de Mayo, Subte E y múltiples líneas de colectivo y rodeado de comercios de cercanía, farmacias, colegios y la oferta cultural y gastronómica que caracteriza al tradicional barrio de Boedo.</div><div><br></div><div><br></div><div>LOS VALORES PUBLICADOS SON VALORES DE PAGO DE CONTADO.</div><div>Comercializando actualmente a VALORES DE PREVENTA REBAJADOS con grandes oportunidades para nuestros inversores.</div><div>En caso de requerir financiación, corresponderá abonar el 40% de anticipo y el saldo, es el equivalente en cuotas consecutivas hasta la posesión con ajuste de 1% mensual sobre saldo.</div><div><br></div><div>Las fotos del emprendimiento se van actualizando a medida que se avanza en las distintas etapas.</div><div>Fecha de finalización proyectada: Febrero 2029.</div><div>Orientación Oeste para unidades al frente.</div><div><br></div><div><br></div><div>Muñiz 1366 está a 1 cuadra de Av. Pavón y a 1 cuadra de Av. La Plata. Zona residencial consolidada, pero con alto crecimiento comercial en los últimos años.</div><div>Acceso rápido a Autopista 25 de Mayo.</div><div>Eje comercial principal entre Av. Boedo y Av. San Juan a solo 9 cuadras, siendo el polo gastronómico y comercial más fuerte del barrio, con un alto tránsito peatonal y vehicular.</div><div>Se pueden encontrar varias galerías, locales de ropa, farmacias, bares y bodegones tradicionales.</div><div>Boedo es el polo cultural con bares notables, teatros y librerías y mucho movimiento de jóvenes y familias.</div><div>Transporte: Múltiples líneas de colectivos y subte línea “E” estación “Av. La Plata”.</div><div><br></div><div><br></div><div>Se trata de un edificio con unidades funcionales de 1, 2 y 3 ambientes con balcones. Terminaciones de primera calidad garantizadas (se pueden visitar obras terminadas para visualizar detalles y calidad constructiva).</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>La <span style="font-weight: bold;">unidad 901</span>&nbsp;será un departamento monoambiente ubicado en el piso 9 al frente, de 54m2 totales, siendo 36m2 cubiertos + 18m2 de balcón terraza. Con orientación oeste.</div><div><br></div><div>Cuando ingresemos a la unidad se encontrará la cocina&nbsp;<span style="font-size: 14px;">que será muy completa con muebles de alacena y bajo mesada, campana extractora, horno empotrado eléctrico y separado anafe vitrocerámico digital. Contará ahí mismo también con la instalación de toma y desagote para lavarropas en la unidad.</span></div><div><br></div><div>El espacio de estar comedor/dormitorio será muy amplio y luminoso con salida al gran balcón terraza de la unidad de 18m2.</div><div>Contará con 1 placard de piso a techo y además&nbsp; 1 baño completo con grifería de primera calidad.</div><div><br></div><div>AMENITIES: Parrilla + Deck con Solarium + Duchas en piso 10.</div><div><br></div><div><br></div><div>Se trata de un edificio con unidades funcionales de 1, 2 y 3 ambientes con balcones. Terminaciones de primera calidad garantizadas (se pueden visitar obras terminadas para visualizar detalles y calidad constructiva).</div><div><br></div><div>PB - Cocheras</div><div><br></div><div>PISO 1° al 7°</div><div>1 departamento de 3 ambientes al frente de 75m2 totales (67 m2 cubiertos + 8m2 de balcón)</div><div>1 departamento de 2 ambientes al contrafrente de 53m2 totales (45m2 cubiertos + 8m2 de balcón)</div><div>1 departamento de 1 ambiente al contrafrente de 34m2 totales (30m2 cubiertos + 4m2 de balcón)</div><div><br></div><div>PISO 8°</div><div>1 departamento de 2 ambientes al frente de 71m2 totales (53m2 cubiertos + 18m2 de balcón terraza)</div><div>1 departamento de 2 ambientes al contrafrente de 53m2 totales (45m2 cubiertos + 8m2 de balcón)</div><div>1 departamento de 1 ambiente al contrafrente de 34m2 totales (30m2 cubiertos + 4m2 de balcón)</div><div><br></div><div>PISO 9°</div><div><br></div><div>1 departamento de 1 ambiente al frente de 54m2 totales (36m2 cubiertos + 18m2 de balcón terraza)</div><div>1 departamento de 2 ambientes al contrafrente de 70m2 totales (40m2 cubiertos + 30m2 de balcón terraza)</div><div><br></div><div>PISO 10°</div><div>AMENITIES: Parrilla – DECK con solárium – duchas</div><div><br></div><div><br></div><div>ESPECIFICACIONES GENERALES:</div><div><br></div><div>ESTRUCTURA y TABIQUERÍA EXTERNA</div><div>La estructura es de hormigón armado tradicional. Responde a las especificaciones y requerimientos del Código de Edificación de la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires.</div><div>Las fachadas son mayormente de mampostería, terminadas con revestimiento tipo piedra parís o similar.</div><div><br></div><div>TABIQUERIA INTERNA</div><div>En las unidades funcionales los tabiques divisorios serán de mampostería de ladrillos cerámicos huecos de 0.10 metros de espesor. La división entre diferentes unidades funcionales será realizada con tabiques de ladrillos cerámicos huecos de 0.15 metros de espesor.</div><div>Los paramentos, es decir las superficies visibles de la fachada, se terminarán con placas de yeso y planchado total con enduído plástico de primera calidad.</div><div><br></div><div>CARPINTERÍAS</div><div>CERRAMIENTOS EXTERIORES: Las carpinterías exteriores se realizarán en aluminio negro tipo Módena, hojas corredizas y vidrios DVH (Cristal doble).</div><div>CARPINTERIAS INTERIORES: Las mismas responderán a las siguientes características:</div><div>Puertas de acceso a unidades funcionales: Hoja de placa enchapada en cedro claro sobre mdf de 9mm con cerradura de seguridad, mirilla y bisagras de 3 tornillos, marca EXTRAPLAC. O similar.</div><div>Puertas interiores: Marco Chapa Doblada DWG N°20. Hoja placa enchapada en cedro o similar foliadas.</div><div>Herrajes: Satinados bronce platil.</div><div>Frentes de placard de piso a techo en melamina blanca con perfiles de aluminio anodizado natural.</div><div><br></div><div>INSTALACIÓN SANITARIA</div><div>La instalación sanitaria responderá tanto, en la ejecución de los trabajos, como en los materiales a utilizar, en un todo de acuerdo con las reglamentaciones vigentes de los entes reguladores correspondientes.</div><div><br></div><div>DESAGÜES CLOACALES Y PLUVIALES</div><div>Toma y desagote para lavarropas en la unidad.</div><div>En el caso de instalaciones internas que están embutidas en muros, tabiques, contrapisos y cielorrasos se utilizará polipropileno.</div><div>Las cañerías pluviales y cloacales serán de PPE tipo DURATOP o similar que tienen una alta resistencia al impacto: 30 veces superior a los sistemas tradicionales de PVC.</div><div><br></div><div>INSTALACIÓN DE AGUA</div><div>Para la instalación de conducción de agua fría y agua caliente se empleará sistema termo fusión marca ACQUA SYSTEM o similar.</div><div>La distribución de agua caliente se realizará a través de un servicio individual de termotanques eléctricos.</div><div><br></div><div><br></div><div>INSTALACIÓN ELECTRICA</div><div>Las mismas cumplirán con lo dispuesto por la Asociación Electrotécnica Argentina (AEA 90364) referente a instalaciones eléctricas en inmuebles.</div><div>Dentro del proyecto se considerarán las siguientes provisiones e instalaciones:</div><div>Instalación de Baja Tensión</div><div>Instalación de Fuerza Motriz para el Sistema de Bombeo</div><div>Sistema de Puesta a Tierra</div><div>Artefactos de Iluminación en áreas comunes y balcones.</div><div>Instalación preparada para recibir un equipo generador para sectores comunes.</div><div>Térmicas y disyuntores marca Sica o similar, teclas, bastidores y puntos de la línea Sica life, o similar.</div><div>Se dispondrá de 2 tomas USB en el dormitorio y uno en el estar.</div><div><br></div><div>INSTALACIÓN DE CORRIENTES DÉBILES</div><div>En el diseño se contemplan las siguientes instalaciones:</div><div>Instalación de bocas de red de telefonía en todos los dormitorios y estar-comedor, teniendo en cuenta el cableado hasta la boca de entrada de la unidad.</div><div>Instalación de TV por Cable y/ó Satelital con sistema de cañería vacía, previendo bocas en los locales, estar-comedor y dormitorios.</div><div>Cañerías vacías preparadas especialmente para la instalación de cámaras de seguridad en palier de acceso, ascensor y pasillos.</div><div><br></div><div><br></div><div>INSTALACIÓN DE CLIMATIZACIÓN</div><div>Se entregarán todos los ambientes con la instalación del kit para instalar equipos de aire acondicionado (no se proveen los equipos).</div><div>Todas las unidades contarán con agua sanitaria caliente por termotanque individual.</div><div>Las unidades contarán con sistema de climatización por losa radiante eléctrica</div><div><br></div><div>PINTURAS</div><div>La preparación de los muros será mediante el planchado de los mismos con enduído plástico de primera calidad. Lográndose un acabado símil yeso.</div><div>Para los acabados se utilizará esmalte sintético satinado para los marcos y carpinterías metálicas. Los muros interiores se terminarán en látex acrílico de primera marca. Cielorrasos / techos con pintura especial para cielorrasos de primera calidad.</div><div>Las hojas correspondientes a las carpinterías de madera se terminarán con barnices de primera calidad.</div><div><br></div><div>REVESTIMIENTOS</div><div>En los solados internos de las unidades se utilizarán porcelanatos símil madera listón o de 60 x 60 pulido.</div><div>En dormitorios se colocará porcelanato símil madera o similar</div><div>En sectores comunes se utilizarán porcelanatos de 60 x 60</div><div>En muros de baños y cocinas se utilizará revestimiento cerámico de 36 x 36</div><div><br></div><div>ESCALERAS</div><div>Construidas en hormigón armado.</div><div><br></div><div>BALCONES</div><div>Serán en hormigón con perfiles de aluminio y frente de vidrio 3+3 con laminado de seguridad. Pisos revestidos con cerámicos.</div><div><br></div><div>COCINAS</div><div>Muebles bajo mesada en laminado, con herrajes exteriores en platil.</div><div>Alacena del mismo material que el bajo mesada</div><div>La mesada será de granito mara con zócalo perimetral (muros).</div><div>Pileta de cocina en acero inoxidable (0.45 de ancho).</div><div>Grifería monocomando (línea FV o similar)</div><div>Campana extractora de humos sobre cocina marca TST modelo circular 60 o similar.</div><div>Horno empotrado eléctrico y separado anafe vitrocerámico digital.</div><div>Instalación de toma y desagote para lavarropas en la unidad.</div><div><br></div><div>SANITARIOS</div><div>Juego completo de loza sanitaria marca Roca línea Italiana o similar.</div><div>Griferías marca FV línea Arizona o similar.</div><div><br></div><div>TRANSPORTE VERTICAL</div><div>Ascensor para 3 personas de capacidad con el interior en acero inoxidable.</div><div><br></div><div><br></div><div>Consultanos por este y otros emprendimientos en el barrio. 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